塞浦路斯投资移民市场变革

世界房地产市场的风云变幻不可避免地推动了人们全球移动性的增加。在塞浦路斯，这样的变化起步于财政部长公布的投资移民项目改革。这是一次重大的政策变动，也将塞浦路斯的房地产开发商推入了投资移民市场。目前，很多房地产行业开发商的话题中心都已经不再是房屋而转变成了移民。 

塞浦路斯投资移民项目“一夜成名”，也为塞浦路斯经济带来了超过50亿欧元的投资。但当前形势与上个世纪九十年代末期到本世纪初的南欧房地产市场崛起有着很多相似之处，而这一次，处在风口浪尖的是塞浦路斯。 

世纪之交，对很多东欧人来说，阳光国度的度假房屋是每家的必备资产。房地产公司也极力协助大批渴望温和环境和适宜光照的欧洲人圆梦。地中海国家也因此在这个毫无规范可言的行业中获利颇丰。监管法规的缺失和市场上充斥的贪婪使得事态变得不可收拾。房地产价格暴涨，不道德交易成为市场常态，消费者蒙受巨额损失。很多人负债累累，在市场崩盘时却无法将所持房产出售。当初急于放款的银行只得回收大批房屋。无证“房地产中介”一夜间消失，留下诚信可靠的公司和政府收拾残局，并承诺确保同样的悲剧不再重演。 

市场何去何从？ 

当前的市场虽然产品不同，但也可能面临同样危机。而这一次，房地产行业的崛起倚仗的是那些希望获得公民和居民身份的个人，他们被塞浦路斯安全的社会环境和稳定的政治环境所吸引，希望为财富寻求避风港，为子孙后代寻求保障。虽然项目本身和申请法律流程受到相关政府机构的严格监管，其中的薄弱环节在于对寻找投资人的公司和个人。 

以前，移民公司作为市场推广机构进行项目推广，为他们自己和客户寻找最佳交易机会。这个活动是完全不受监督的。他们承诺远高于市场平均水平的租赁回报，负责全部费用甚至替客户缴纳增值税。但实际上，为这一系列承诺买单的只有支付远高于市场价的投资者。虽然这样的交易在短期内听上去很诱人，但若投资人在三年后意识到所购买房地产的价值远远低于当初的价格，他们又将面临着怎样的处境？ 

考虑到以上情况后，如果投资回报达到了10%或更高，那他们为什么要把这么好的交易拱手让给你？实际上，考虑到账户资金增长，能达到银行存款利率两倍以上的投资回报率就已经是非常优秀的投资机会了。 

力求规范市场 

塞浦路斯政府深知15年前房地产危机的成因，在积极进行优秀投资移民项目推广的同时，也加强了市场监管。塞浦路斯政府创立了全新的行为规范和更为严格的尽职调查体系。今年五月，塞浦路斯政府推出了每年700个公民配额的政策，还引入了对申请人更为彻底的尽职调查，在现存全球银行规范的基础上，进一步打击洗钱行为和腐败活动。 

2018年7月31日起，入籍申请仅能通过注册服务提供商递交，房产开发商、律师和会计事务所以及其他专业人士必须签字表明遵守行为守则条款，条款包括强制性核实投资者的资金合法性，不得以“出售塞浦路斯护照”为噱头推广该项目。注册结果将于2018年7月31日公布在财政部、内政部和投资塞浦路斯（前塞浦路斯投资促进局）网站上。 

那些遵纪守法、口碑出众、具有提供投资移民项目相关服务资质的公司和开发商无需对市场监管力度的加大而感到畏惧。只有那些以消费者为代价最大化自己的利益的投机者才会被监管严格的市场所淘汰。消费者将是此举的最大受益人，他们能够放心地说，自己的投资是安全的、具有保障的、符合市场实际的。 

塞浦路斯护照广受追捧，也将房地产市场形势与全球移民需求联系在了一起。规范市场秩序实际上将房地产开发商推入了一个全新的行业。但是让我们现实一点：房地产开发商不是移民专家，不应该指望他们对移民相关法规有深入理解；同样，移民公司也不具备出售房地产的资质。正因如此，双方都意识到了协同合作以满足投资移民项目要求的迫切需要。加强市场监管只会给整个行业带来利好。 

项目自五年前推出以来，已经为塞浦路斯经济带来了超过50亿欧元的投资。毫不夸张地说，这是塞浦路斯经济能在18个月内出现180度大转变的重要助力之一。财政部长富有远见地通过该项目向本国成功引进了投资，还增加了建筑和服务行业的就业，从而使得塞浦路斯成为欧洲发展最为迅速的经济体之一。其他推动投资和人口流入塞浦路斯的因素还包括石油天然气勘探、海上运输、大型公司和金融服务行业的迅速发展，以及旅游业高达17%的增长。 

60天内取得永久居民身份、90天内取得塞浦路斯护照并享受欧盟公民的全部福利，加之稳定的政治经济环境与全球移动的自由性，这都促使塞浦路斯成为众多高净值个人心之所向的移居目的地。的确，欧洲本身就是一个极具吸引力的大陆，为投资人的子孙后代提供了丰富机会与极大安全性。随着政府保护消费者权益政策的施行与深化，投资人的资金安全性也有了更多保障，他们也能对其生活质量和需求的满足充满信心。 

塞浦路斯也应该成为其他投资移民项目国效仿的榜样。 

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